加拿大房价长期来看不用愁 人口红利是刚需,50年后是这样的...

影响房价的因素有多种：可以将其分为经济因素、社会因素、政策政治因素、房地产的内在因素和环境因素。 

影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。 这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求

其中，人口因素是硬指标

加拿大统计局（StatsCan）9月17日周二发布最新报告称，到2068年加拿大的人口将增加近一倍，其中大部分人口增长是持续移民的结果。

据DailyHive报导，统计局的报告研究了加拿大人口增长的趋势以及现状。

“加拿大人口近年来大幅增长，从2000年的3,070万人增加到2018年的3,710万人。”加拿大统计局的报告指出。

统计局表示，虽然许多发达国家的人口预计将减少，但加拿大的人口预计将在未来50年内增长，这主要是因为移民数量增长强劲。

“预测表明，未来50年加拿大人口将继续增长，到2068年人口可能达到4,440万至7,020万之间，如果人口按中等速度增长，加拿大人口将从2018年的3,710万人增加到2068年的5,520万人。”统计局说。

但人口增长在全国各地“可能会有所不同”，一些省份和地区的人口在增加，而另一些省份和地区则在减少。移民仍然是加拿大未来50年人口增长的主要驱动力，90年代初以来一直都是如此。

统计局还预测，加拿大未来几年人口增长率将放缓，主要原因是与出生人数相比死亡人数增加，主要与人口老龄化有关。

人口老龄化

加拿大的人口在未来几年将继续老龄化，无论在国家、省和地区层面都是这样。

“特别是在接下来的20年里，65岁及以上的人口比例将迅速增长，因为婴儿潮一代（1946年至1965年间出生的人群）达到65岁。”统计局说。

到2068年，加拿大65岁及以上的人口比例将达到21.4%至29.5%之间。而2018年，加拿大人年龄在65岁及以上的人口比例是17.2%。

15岁至64岁工作年龄人口的比例（其中大部分为劳动力）将有所减少，从2018年的66.7%降至 2068年的57.9%至61.4%之间。

到2068年，按照人口中等程度增长计算，80岁及以上的加拿大人口将达到550万，而2018年为160万。“在婴儿潮一代达到100岁并且人们寿命延长的推动下，按照人口中等增长计算，加拿大百岁老人（年龄在100岁或以上的人）的数量将在2065年达到90,200人，而2018年为10,000人。”报告中说。

安省和阿省人口增长可观

安省和阿省的人口增长将占加拿大2018年至2068年预计人口增长的一半以上。

安省的人口将在未来25年内增加，到2043年将达到1,650万至2,040万居民。该省将继续保持为人口最多的省份。

而阿伯塔省的人口增长率在未来25年内将是加拿大各省中最高的。到2043年，阿伯塔省的人口将在600万至730万居民之间，而2018年该省人口为430万。

选举事关房屋

最近，加拿大进入联邦大选

涉及到房价的各党政策有：房屋可负担性、房屋抵押贷款是收紧还是放松（联邦保守党更倾向于宽松贷款政策，而联邦自由党则认为不应将民众置于更高的贷款压力及风险之下）、如何增建租赁房屋、长者房屋。政党对于短租市场的规管等等。

NDP党领驵勉诚(Jagmeet Singh)承诺10年斥资数十亿元，兴建50万套可负担房屋。

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另外，受经济基本面的提振以及按揭贷款利率下跌的影响，加拿大地产协会（CREA）上调了今年对全国二手房销售预测。

CREA9月16日周一公布8月份二手房销量比去年同期上升5%。销量上升的地区包括卑诗省、卡尔加里、温尼伯、大多伦多地区、渥太华和蒙特利尔。

加拿大国家银行的综合房价指数显示，加拿大上个月的房价较7月份上涨0.4%。加拿大国家银行经济学家Marc Pinsonneault表示，经季节性调整后，综合房价指数依然走高，而5月、6月和7月都没有出现这个情况。

加拿大央行本月早些时候表示，在贷款利率下降的推动下，加拿大住房市场的复苏速度比预期要快。政府在2018年初曾经出台更严格的贷款规则，对经济活动起到了抑制作用。

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